每经热评|纾困楼市 不应见“疫”思迁 | 每经网
每经评论员 杜恒峰新冠肺炎疫情爆发,房地产职业遭受巨大冲击,素日人头攒动的售楼部自新年以来简直处于封闭状况,楼市销量大幅下滑。据中指院计算,本年2月,百强房企单月全口径出售金额环比下降43.8%,同比下降37.9%,大都城市零供给,要点一二线城市成交量同比下降77%,广州、宁波等城市成交量的同比跌幅乃至超越90%。房地产虽然是一个被严厉调控的职业,但一起也是经济的重要组成部分,其对地方税费收入、工作、上下游工业有明显的带动效果。高杠杆形式,决议了房地产企业关于现金流的要求极度严苛,出售停转且预期不明给不少房地产企业带来了巨大压力。为此,不少地方都针对性地出台了纾困方针,比方分期或延期交纳土地出让金、放宽预售条件,购房补助、税费减免等。但在纾困楼市的城市中,河南驻马店和一线城市广州引发高度重视。2月21日,驻马店发布17项稳楼市方针,其间提出,首套房借款最低首付份额由30%下调为20%;下降住宅公积金借款首付份额。一线城市广州则是在3月3日发出告诉,其间说到,商服类项目未完成规划报建手续的不再限制最小切割单元;商服类项目不再限制出售方针,已确权挂号的不再限制转让方针——这被遍及理解为广州“全面解禁”商服类项目。值得注意的是,这两座城市在出台上述方针时,都清晰说到了新冠肺炎疫情。比方驻马店说到“最大极限削减疫情带来的冲击”,广州上述方针的文件名便是《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展方针使命若干办法的告诉》。无论是降首付,仍是大幅放宽商服类项目限购方针,其逻辑都是撬动新增需求,从而为房企带来流动性。但和100元/平方米、200元/平方米等补助方针不同,降首付和放松限购规模,可以从根本上改动供需平衡点,从而添加房价上涨的压力。而在“房住不炒”的大基调下,无论是新冠肺炎疫情前仍是后,这样的“打听”简直结局完全相同:广州3月5日从头挂出了上述文件,“广州公寓、商铺等商办项目不再限制出售方针,不再限制最小切割单元”等表述已不复存在;驻马店市则在2月28日已被河南省政府约谈,房产17条也现已被撤回。固然,疫情对地方经济带来了巨大检测,纾困房企是政府实行本身经济调控功能的责任,但短期冲击当以短期方针对应,纾困当以纾解房企短期流动性困难、纾解部分购房者临时性月供困难为方针,而不该改动供需结构,影响数年来楼市调控构成的供需平衡和安稳预期,更不该改弦更张,见“疫”思迁,违反“房住不炒”的基调,重回楼市影响的老路。驻马店和广州楼市影响方针“一日游”,足以标明我国房产调控的决计仍旧坚决,各地纾困楼市切莫再作相似“打听”。 全球新式肺炎疫情实时查询

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